System Ociepleń Isover Weber Etics
Wiadomości budowlane prosto z rynku ! aktualności ze wszystkich branż i regionów - serwis koniunktura na rynku budowlanym - co tydzień news
Wiadomości: 2021-11-29

Spadek koniunktury w listopadzie

Tak jak zapowiadaliśmy nowych inwestycji w listopadzie było mniej na rynku, pogorszył się zwłaszcza rynek robót terenowych...


Jednak nie to jest zaskoczeniem bo wszyscy wiedzieliśmy, że tak dobrego rynku jak w pierwszym półroczu w budownictwie już nie będzie. Wg naszych danych inwestycji zgłaszanych do naszych firm było mniej niż w ub roku o tej porze, a przecież wówczas gospodarka funkcjonowała w lockdown-ie. Bardzo słabe dane są także z detalicznego handlu budowlanego. To jest niepokojące. Z drugiej strony firmy budowlane nadal nie mają większej konkurencji. Podaż firm jak na wielkość inwestycji wciąż jest niska ( tylko 34% firm może podjąć nowe zamówienie w ciągu 2-3 tygodni). Budownictwo usługowe ciągle jest bardzo rentowne ( oczywiście są wyjątki np. branża brukarska). Większym problem w branży budowlanej niż niewielki spadek koniunktury są gwałtownie rosnące koszty, z za tym ceny usług i materiałów budowlanych. Czyli trudności z ustaleniem, prawidłowym oszacowanie kosztów prowadzonych prac. Do tego trzeba będzie się przyzwyczaić bo tak szybko nie pozbędziemy się inflacji. Do tego coraz większy brak specjalistów, spłaszcza średnią wynagrodzeń i pogarsza standard wykonania. A ceny usług budowlanych rosną ( w listopadzie wzrosły średnio o 2,5% m/m). To największy wzrost cen o tej porze od wielu lat. W listopadzie mocniej pogorszył się rynek inwestycji w województwie mazowieckim i w rejonie Warszawy, ale z drugiej strony była większa aktywność inwestorów w województwach lubelskim i opolskim uchodzących za niszowe. Poprawiała się także liczba zgłoszeń na budowy domów, ale to nadal jest mniej niż w ub roku. W połowie grudnia rozpocznie się już prawdziwy sezon na tego typu budowy ( zgłoszenia inwestycyjne ) i potrwa aż do końca lutego...

bariery utrudniające działalność firmom budowlanym Listopad 2021 rok

Tylko 34% firm może podjąć inwestycje w najbliższym czasie , reszta jest jeszcze zajęta co najmniej na 1 miesiąc. To bilans wskazujący na niebywałą koniunkturę, a tak nie jest. Po prostu firm budowlanych jest mało, a do tego z bardzo ubogimi kadrami. Polska cierpi na niedostatek fachowców, a właściwie na braki kadrowe nie tylko w budownictwie. To nasza porażka, bo utrudnia nam rozwój. Brak zdrowej polityki migracyjnej kłania się od dawna. Zamiast tego są zachęty finansowe do poprawy demografii, które nic nie dają, a wręcz psują rynek pracy.

popyt na branże budowlane Listopad 2021 rok

  • Branże instalacyjne dominują na rynku

  • Znaczny spadek inwestycji brukarskich i ogrodzeniowych

  • Ryzyko działalności budowlanej wciąż wysokie
Słabsza koniunktura dotyczyła w listopadzie większości branż budowlanych, ale na szczególną uwagę zasługuje spore zmniejszenie inwestycji brukarskich i ogrodzeniowych. Z jednej strony firmy twierdzą że rezygnują z robót nieopłacalnych z drugiej strony zgłoszeń inwestycyjnych jest coraz mniej. Owszem w branży brukarskiej to już koniec sezonu, ale tak słabo nie było już dawno, podobnie w branży ogrodzeniowej. Za to rosnące inwestycje instalacyjne wod-kan-gaz i elektryczne stanowiły aż o 23% udziału w rynku. wzrost nowych inwestycji zanotowaliśmy także w branży tynkarskiej która w tym roku radziła sobie wyjątkowo słabo. Mniejszy udział w tym roku w listopadzie był także branży wykończeniowej. On był mniejszy niż w ub roku podczas lockdownu. Co nieznaczny że ten rynek jest słaby. Branża wykończeniowa to nadal 18% udział w rynku, ale nadejście zimy i mniejsza liczba inwestorów może  w tej branży wywołać wzrost konkurencji i pogorszenie opłacalności. To najmniej stabilna cenowa branża na rynku. Budowa domów rodzinnych to 5% udział w rynku i jest on mniejszy niż w ub roku w listopadzie, ale większy niż w ub miesiącu. Oznacza to że powoli ta branża będzie wchodzić w szczyt zamówień na przyszły roku...



Ryzyko działalności firm budowlanych Listopad 2021 rok

Bardzo ryzykownymi branżami są w listopadzie brukarska, ogrodzeniowa i robót ziemnych. Główną bolączką tych branż jest słaby rynek, duże koszty działalności, ale także brak specjalistów. Najbardziej bezpieczna do założenia jest firma instalacyjna z grupy wod-kan, gaz. Tu jest wysoka rentowność prac, potężny rynek inwestycji, dobre perspektywy i stosunkowo niskie koszty. Problem w tej branży staje się brak fachowców, który w najbliższych latach będzie tą branże podkopywał. Ogólnie średnie ryzyko w  branżach budowlanych wzrosło w ciągu listopada, ale jest niższe niż w ub roku ( ub rok lockdown ). Teraz jednak działamy w warunkach nierestrykcyjnych...

  • Obroty spadają dużo wolniej niż w ub roku

  • Prace budowlane wciąż bardzo opłacalne

  • Koszty pracy nieco mniejsze niż w ub miesiącu
Wyniki finansowe firm GBW

metodologia: analiza każdego tygodnia skonstruowanym przez naszych informatyków specjalnym algorytmem:
więcej: próba, zakres, sposób działania

Listopad już przyniósł spadek obrotów w firmach budowlanych. Są jednak wyjątki: branża instalacyjna wod-kan-gaz ponad 70% wzrost obrotów powyżej średniej w roku oraz branża elektryczna ok 15% powyżej średniej w roku. I odwrotnie w branży ogrodzeniowej i brukarskiej spadek poniżej -30% od notowanych w/w średnich. Trzeba jednak podkreślić że w zeszłym roku w wyniku lockdown-u  średnie obroty wszystkich branż spadły aż o -30%. Jest więc dużo lepiej niż rok temu bo przynajmniej firmy mogą pracować na inwestycjach już zaplanowanych ( inwestorzy nie wycofują się z planów jak rok temu ). Słabsza koniunktura będzie jednak "działać" na dalszy spadek obrotów w grudniu. Dobrze, że na ogół rentowność prac budowlanych jest wciąż wysoka, a ostatnie "przykręcenie"  średnich wynagrodzeń zahamowało spadającą opłacalność. Jedynie w branży brukarskiej brak specjalistów, a nawet pomocników wywindował stawki za prace nieproporcjonalnie do zysków firm brukarskich. Branża raczej sobie poradzi bo ceny pomimo schyłku sezonu rosną, a płace takich perspektyw już nie mają. Średnie marze netto w całym budownictwie usługowym są o +2,9% wyższe niż w ub roku w listopadzie. Natomiast wyższe koszty zawsze wiążą się z większym ryzykiem działalności. Dramatu jednak nie ma, ale firmy budowlane przyzwyczajone do dużych zysków narzekają, a każdy wzrost kosztów jest odbierany bardzo impulsywnie i skrajnie...


Obroty w firmach budowlanych Listopad 2021 rok

Gdyby wyłączyć branże instalacyjne to spadek obrotów już sięgałby -20%, a tak to one ratują budownictwo usługowe w statystykach. Pod względem obrotów to jednak najlepszy listopad od 3 lat. Firmy pracują a w branżach instalacyjnych, wykończeniowej czy stolarce budowlanej wręcz są "rozrywane" przez inwestorów. Dlatego nie widzimy na razie powodów ( poza ogólnymi w gospodarce ) do narzekania. Przynajmniej tak jest na razie... 



Średnie marże w firmach budowlanych Listopad 2021 rok

Branża instalacyjna wod-kan-gaz, tynkarska, posadzkarska, wykończeniowa i dekarska to w tej chwili najlepiej opłacalne branże w rozliczeniu jednostkowym. Tu marże przekraczają nierzadko  40% i więcej. Poniżej średniej są za to branże takie jak murarska, zbrojarska, ociepleniowa, elektryczna i ogrodzeniowa ( tu marże poprawiają się ) oraz brukarska gdzie spadek marże jest nadal widoczny. Wciąż duży rynek budowlany i chory brak firm na rynku w wielu branżach ułatwia firmom szybkie podnoszenie cen usług...

Koszt 1 roboczogodziny w umowach i kontraktach jest 0,11 gr wyższy niż w ub miesiącu i aż o 3 zł wyższy niż w ub roku. Ale niestety wzrosły koszty pracy, paliwa, koszty sprzętu narzędzi, a deficyt firm wykonawczych ułatwia firmom wzrost cen usług. Jeszcze w sierpniu zastanawialiśmy się czy w tym roku ta stawka przekroczy 40 zł netto/h a teraz to już 41,51 zł...

Na koniec listopada uspokoiły się rosnące ceny paliw, nieznacznie spadły koszty pracy w firmach. Jednak rosły ceny sprzętu i narzędzi. Wypadkowa wymienionych kosztów jest niższa niż w ub miesiącu,a więc można powiedzieć że koszty trochę spadły. Nie są to jednak zmiany przynoszące radykalną poprawę finansów firm, a dalsze perspektywy to raczej dalszy wzrost kosztów w firmach. Nie mówiąc już o szykowanym "Polskim Ładzie" w przyszłym roku...

  • Mniejszy udział Mazowsza w rynku

  • Wzrost koniunktury tylko w woj. dolnośląskim, lubuskim i opolskim

  • Koniunktura podąża w kierunku spadku


Wiadomości regionalne usługi

W listopadzie wyraźnie spadła koniunktura w województwie mazowieckim ( udział w rynku nowych inwestycji był o -2% niższy niż przeciętnie w roku). Największy spadek koniunktury dotyczył jednak województw: lubelskiego, podkarpackiego, świętokrzyskiego i warmińsko-mazurskiego. Za to w województwie dolnośląskim, lubuskim i opolskim koniunktura była nawet wyższa niż średnia w roku w tych regionach. W pozostałych województwach zmiany na rynku były nieznaczne, ale raczej w kierunku spadku. Wciąż największym rynkiem nowych inwestycji pozostaje województwo mazowieckie, ale także blisko województwo małopolskie i śląskie. Najsłabszy rynek w listopadzie zanotowaliśmy w województwie świętokrzyskim. Kolejne miesiące dają przewagę inwestycyjną filarom regionalnym polskiego budownictwa, ale jak pokazuje praktyka w województwach lubuskim i opolskim tez się dzieje...


Rynek budowlany w województwach Listopad 2021 rok

  • Bardzo słaby handel budowlany w listopadzie

  • Kupujemy wyposażenie, a mniej materiały budowlane

  • Spadek sprzedaży farb i lakierów oraz płytek i wykładzin
Dopiero w ostatnim tygodniu listopada detaliczny handel budowlany zaczął wychodzić z zapaści w której trwał od początku miesiąca. Oczywiście jeden tydzień nie był już w stanie zmienić naszych statystyk. Klientów w listopadzie było najmniej od kwietniowego lockdown-u, a przecież restrykcji nie było. Mało tego, w połowie listopada większość sieci pracowało już w niedziele jako placówki pocztowe. Główne zakupy to meblowo-drewniane, elektryczno - oświetleniowe, ogrodowo-świąteczne oraz sprzętowo - narzędziowe. W porównaniu do ub roku w listopadzie jest wyraźnie słabsza sprzedaż farb i lakierów oraz płytek i wykładzin. Wzrosło natomiast zainteresowanie klientów meblami art drewnianymi. Grudzień z widomy względów zawsze jest słabszy handlowo w budownictwie, ale tym razem być może będzie po tak słabym dla handlu listopadzie lepiej. tak już bywało...

Udział działów branżowych w handlu budowlanym Listopad 2021 rok

Duży spadek klientów w sieciach handlowych w stosunku do ub miesiąca szczególnie widoczny był w działach farb i lakierów i płytek i wykładzin. Widać z tego, że zakupy remontowe wyraźnie przygasły co przełoży się na rynek usług wykończeniowych już w grudniu..
Remonty i Modrnizacje Gdańsk Gdynia Sopot
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem