2018-07-27
Wysoka koniunktura w budownictwie w lipcu i rosnące od początku roku koszty działalności ( zwłaszcza koszty pracy ) to główny powód szybszego wzrostu cen niż w ostatnich 3 miesiącach. W lipcu zanotowaliśmy średni wzrost cen z umów i ankiet w wysokości +2% m/m. Najbardziej zdrożały usługi wykończeniowe ( wzrost cen +3,5% m/m ) i o połowę mniej usługi ciężkie i terenowe ok +1,6 do +1,8% m/m. Chociaż to właśnie w tych ostatnich grupach branżowych mieliśmy wzrost cen  stolarki budowlanej o +6,1% m/m i krycie dachów papą o +7,1% m/m to absolutne rekordy !!! cenowe. Ze wszystkich usług budowlanych najbardziej stabilne cenowo okazały się montaże ogrodzeń. Najbardziej ceny wzrosły w województwach: mazowieckim, pomorskim, łódzkim, warmińsko-mazurskim, podlaskim. Najmniej w województwach: wielkopolskim, lubelskim i podkarpackim. Od początku roku ceny usług budowlanych podrożały o 6,2% , a w ujęciu rok do roku o +5,4%. Niewątpliwie w tym roku mamy najwyższe tempo wzrostu cen usług budowlanych od 2015 roku. W lipcu po raz pierwszy od miesięcy ceny usług rosły szybciej niż płace w budownictwie co pozwoliło firmom na poprawę spadającej od kilku miesięcy rentowności. Czy taki trend cenowy utrzyma się również w sierpniu ? Są pewne wątpliwości, w tym roku więcej firm ma niewykorzystane moce wykonawcze co może zwiększać konkurencję. Ale w lipcu był tak duży skok inwestycji, że w niektórych regionach nie było firm do wykonania zleceń...

W lipcu absolutnie rekordowo wzrosły ceny usług wykończeniowych ok +3,5% m/m. Najszybciej rosły ceny białego montażu i posadzek z miksokreta ( ponad +5% m/m ). Szybko rosły także ceny malowania, szpachlowania i montażu paneli podłogowych ( ponad +4% m/m ). Nie było jednak usług, które by nie podrożały mniej niż +2% m/m. Duży rynek wykończeniowy, brak terminów i konkurencji powoduje wzrost cen usług. Wydaje się, że z wysokimi cenami w tej grupie branżowej inwestorzy będą się zmagać jeszcze w sierpniu. Na pocieszenie można powiedzieć, że w porównaniu do ubiegłego roku ceny usług wykończeniowych nie wzrosły prawie wcale i są na podobnym poziomie...

Ceny usług w ciężkim budownictwie w lipcu nie rosły już tak spektakularnie jak w wykończeniach, ale mamy dwa rekordy: ponad +6% wzrost cen montażu stolarki budowlanej i +7%wzrost cen montażu papy na dachach. O blisko +3% wzrosły także w lipcu tynki maszynowe. Pozostałe ceny usług w tej grupie rosły wolniej, a w branży zbrojarsko-ciesielskiej wcale. Tylko o +0,5% wzrosły ceny elewacji i dociepleń. Na sam koniec miesiąca zaczęły rosnąc ceny murowania. Dlatego w sierpniu przy rosnącym popycie na budowę domów można spodziewać się dalszego wzrostu cen murarskich. W ujęciu rocznym ceny ciężkich robót budowlanych wzrosły o +8,1% r/r..

To głównie ceny robót ziemnych i usług brukarskich ( wzrost o prawie +3% m/m) podniosły w lipcu średnie ceny w terenie o +1,8% m/m. Bez zmian były w tym miesiącu ceny montażu ogrodzeń, które rosły w poprzednich miesiącach. W ujęciu rocznym ceny w terenie podrożały o +3,8% r/r. Nie są więc to podwyżki, które mogą wstrząsnąć inwestorów zwłaszcza jak spojrzymy na znacznie rosnące koszty pracy...