Sika hydroizolacje
Ceny usług budowlanych ze wszystkich regionów Polski ! ceny usług wykończeniowych - budowlanych - terenowych - aktualizacja co tydzień
Cena budowy domu
BAROMETR CENCena budowy domu
Koszt budowy domu 2022-01-21

  • Znów szybki wzrost kosztów budowy domów

  • Najszybciej rosną ceny wykończenia domów

  • Mniej zamówień na domy prywatne w styczniu ?

Niebywale szybko rośnie nam koszt budowy domów w styczniu. Będzie to znów podwyżka przekraczająca +2% , szczególnie dla domów wykończonych. Tu bardzo szybko rosną ceny usług wykończeniowych ( przewidywany wzrost cen w tej branży ponad +3% m/m ). Jeśli do tego doliczymy nowy koszyk cen materiałów budowlanych to mamy wspomniany wzrost kosztów. Wszystko więc wskazuje na to, że styczeń będzie kolejnym miesiącem silnego wzrostu cen zarówno usług jak i materiałów budowlanych. W styczniu najprawdopodobniej materiały budowlane średnio podrożeją o ok 1,5%, a cen usług ponad 2%. Przynajmniej takie są wskaźniki z ostatnich tygodni. Czy rok 2022 przyniesie nam jeszcze wyższy wzrost kosztów budowy niż rok ub. Rokowania nie są nieprawdopodobne. Jeśli będzie rósł popyt na budowy domów, a budownictwo infrastrukturalne dostanie w końcu środki UE to przy obecnej rozpędzonej inflacji możemy spodziewać się dwucyfrowych podwyżek cen. Są jednak rysujące się hamulce cenowe na horyzoncie. Załamanie rynku publicznego z powodu wolnego lub co gorsza braku dystrybucji środków UE z funduszu odbudowy. Przesunięcia celów w firmach na rynek prywatny ( większa konkurencja ), drogie kredyty na budowy oraz zaporowe ceny w budownictwie. To są elementy które już występują, ale stanowią na razie margines skoro popyt na budowę domów jest co najmniej taki jak w ub roku. Jednak te demony gdzieś na budownictwo czyhają. Oby te ( miejmy nadzieje przejściowe ) kłopoty rynkowo - polityczne się rozwiązały bo nikt na nich nie skorzysta. Alternatywą jest zawsze bieda i wschodnia gospodarka. A tego nawet najbardziej wierni temu rządowi chyba nie chcą. Polska znalazła się w sporze ze wszystkimi dookoła w kluczowym dla gospodarki momencie. Do tego nierozważna polityka finansowa doprowadziła do skrajnie wysokiej inflacji. I tu wracamy do kosztów budowy domów te będą rosły w 2022 roku o ok 2% powyżej inflacji ( w ub roku ok 3% ). Będzie raczej mniejszy wzrost cen powyżej punktu inflacyjnego z uwagi na to, że nie widzimy tak dobrego rynku budowlanego jak rok temu. Konkurencja miedzy firmami wzrośnie zwłaszcza na rynku prywatnym. Tak więc dwucyfrowy wzrost kosztów budowy w 2022 roku jest bardzo realny, ale wiele zależeć będzie od rzeczywistej inflacji, a nie tej zapowiadanej przez Prezesa Glapińskiego...więcej o cenach usług budowlanych


Stan surowy zamknięty cena obejmuje takie prace jak: roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia oraz stropy nad podziemiem , izolacje przeciwwilgociowe, ściany nadziemia, stropy, schody i podesty, ścianki działowe, konstrukcja dachu oraz jego podłoże i pokrycie, izolacje, stolarkę okienną i drzwiową.

Stan deweloperski cena obejmuje dodatkowo takie prace jak: instalacje zewnętrzne i wewnętrzne wod-kan , instalacje elektryczne zewnętrzne i wewnętrzne, tynki, posadzki, zabudowy g-k, elementy wykończeniowe: gładzie i malowanie, ocieplenia i elewacje itp *

Ceny za 1 metr 2 ile kosztuje Cennik zł Koszt robocizny cena wykonania koszt materiałów Cena:
dom w stanie surowym dom otwartym zamkniętym stan deweloperski dom pod klucz gotowy wykończony z mury dach fundamenty ściany instalacje elewacje docieplenia kominy posadzki gładzie elektryczne wod kan gaz zabudowy stropy malowanie okna drzwi domy prywatne


Z poprzedniego roku
W 2020 roku stany surowe domów ( SSZ ) zdrożały +5% r/r a stany deweloperskie pod klucz o +4,1% r/r. Szybciej więc rosły ceny stanów surowych domów niż te wykończone. Jednak w porównaniu do ub roku wzrost cen był wyraźnie mniejszy dla obu stanów. Przede wszystkim w końcu tańsze były materiały konstrukcyjne ( bloczki ) oraz ociepleniowe, a pozostałe ceny ( poza betonem ) drożały dużo wolniej.

Zamówienia na budowy domów prywatnych w latach 2012 - 2021

Budowa domów prywatnych w latach

* więcej na temat popytu na budowę domów w dziale:


koszt budowy stanu surowego SSZ domu w latach 2013 - 2020

Co decyduje o cenie budowy domu ?
Największy wpływ na koszt budowy domu mają ceny materiałów budowlanych oraz przyjęta technologia stanowią one od 60% - 70% całości inwestycji. Mylne jest więc pojęcie, że można sporo zaoszczędzić na budowie systemem gospodarczym. Okazuje się, że stosowanie materiałów do wnoszenia ścian powszechnie uważanych za najtańsze nie przekłada się wcale na najniższy koszt wykonania z nich gotowej ściany. Najtańsze materiały wymagają zwykle więcej robocizny, tj. czasu potrzebnego do prawidłowego wykonania całej przegrody, co oczywiście podraża jej koszt. Zatem najszybsze i najprostsze w stosowaniu technologie budowlane są jednocześnie wbrew pozorom systemami najbardziej zaawansowanymi technologicznie. Teza ta znalazła potwierdzenie w opracowaniu przygotowanym przez BISTYP CONSULTING - dla porównania cen zestawiono koszty wykonania stanu surowego tego samego budynku wykonanego w czterech najbardziej popularnych technologiach na naszym rynku, których wspólnym mianownikiem jest jednakowy (lub bardzo zbliżony) współczynnik przenikania ciepła przez ścianę zewnętrzną U?0,3 W/m2K. Do porównań wybrano projekt domu o nazwie „Dorotka” powierzchni użytkowej ok. 95m2 z poddaszem użytkowym zapewniający wygodne mieszkanie dla 4-ro osobowej rodziny. Sposób wykonania poszczególnych elementów i detali wykonano według zaleceń producentów poszczególnych materiałów. Z przygotowanego porównania łatwo wywnioskować, że część prac tj. ich zakres i koszt są jednakowe dla wszystkich technologii. Natomiast końcowe różnice w czasie i wydatkach na budowę wynikają z prac, które są specyficzne dla danej technologii. Okazuje się, że koszt wybudowania stanu surowego otwartego w takich technologiach, jak bloczki betonu komórkowego Ytong czy ceramika poryzowana, jest podobny i wynosi ok. 89 000 zł. Najdroższa zaś jest technologia trójwarstwowa, w której koszt stanu surowego otwartego zamyka się kwotą prawie 101 000 zł. Porównując natomiast czas budowy, najdłużej - bo aż 7 miesięcy - należy poświęcić na budowę domu w technologii ścian dwuwarstwowych. Najkrócej bo tylko w 5,5 miesiąca można postawić dom w technologii YTONG. Potwierdza się więc reguła, że im bardziej skomplikowana technologia budowania, tj. im więcej elementów składowych które w dodatku nie są komplementarne, tym więcej czasu, a więc pieniędzy, potrzeba na wybudowanie domu. Złudne jest więc porównywanie tylko cen wyjściowych poszczególnych materiałów, ponieważ najważniejszy jest koszt osiągnięcia efektu końcowego czyli wybudowania z nich ściany. Oprócz ceny należy wziąć pod uwagę najlepsze technicznie i sprawdzone rozwiązania. Tanie materiały wymagają więcej zabiegów i skomplikowanego wykonawstwa, co może być przyczyną powstania błędów. Pamiętajmy, że kosztorys jest teoretycznym wyliczeniem kosztów danej inwestycji w oparciu o projekt techniczny i pewne założenia. Należy zwrócić jednak uwagę, że nawet niewielka zmiana i odstępstwo od projektu może być przyczyną zmiany realnej ceny całej inwestycji.

Koszt budowy domu stan pod klucz w latach 2013 - 2020

Sprawdź także ceny usług budowlanych w ubiegłych latach:

kliknij na belkę rozwijaną BAROMETR CEN na początku tej strony i sprawdź dowolne lata
TYNKI MASZYNOWE POZNAŃ
 
Materiały budowlane
 
 
Copyright by ultimadesign.pl
strony internetowe - CD-WEB
Pliki cookie pomagają nam udostępniać nasz serwis. Korzystając z niego, zgadzasz się na użycie plików cookie. Więcej informacji na ten temat w naszej "Polityce Prywatności"
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (Dz.Urz. UE L 2016.119.1), dalej RODO, informuję, że: Administratorem zostawionych tu Twoich danych osobowych jest Ultima Design Poznań 61-614 , ul. Umultowska 102a/5 zarządzający systemem Wielkiebudowanie.pl więcej o przetwarzaniu danych RODO OK, rozumiem